Rënia e kërkesës për apartamente në Tiranë po ndikon negativisht te disa operatorë të tregut të pajisjeve hidrosanitare dhe pllakave. Për disa nga kompanitë më të mëdha importuese të pajisjeve hidrosanitare ka pasur rënie të shitjeve gjatë periudhës 2023-2024, për shkak të ngadalësimit të kërkesës për prona në Tiranë. Të ardhurat e pesë kompanive më të mëdha ishin 15 miliardë lekë në vitin 2023, me rënie prej 1.2% në krahasim me një vit më parë. Kjo tkurrje vjen pasi xhiroja e kompanive në dy vitet e mëparshme kishte shënuar rritje të shpejtë, përkatësisht me 25% në 2021 dhe 14% në 2022.
Fitimet e kompanive arritën rreth 1,8 miliardë lekë. Krahasuar me vitin 2022 ranë me 8%. (shiko tabelën: Treguesit financiarë të kompanive kryesore të hidrosanitareve). Bledi Sinani, nga kompania e tregtimit të pajisjeve hidrosanitare “Haki Sinani”, pohoi për “Monitor” se si gjatë vitit 2023 ashtu edhe për periudhën janar-gusht, frenimi i kërkesës për blerje pronash në Tiranë po ndihet te shitjet e pajisjeve hidrosanitare të kompanisë.
“Stopimi i sektorit të ndërtimit në Tiranë ka ndikuar te rënia e shitjeve të pajisjeve hidrosanitare, edhe për vitin 2023, si edhe gjatë periudhës së muajve të verës. Në muajt e ardhshëm presim përmirësim të shitjeve,”- pohon ai.
Sinani pohoi po ashtu se kërkesa për shitjet me pakicë nuk ka ndryshuar. Sipas tij, rënia e popullsisë apo shpopullimi i zonave rurale nuk ka dhënë efekte te kërkesa. Rritjen më të fortë vijojnë ta kenë qytetet demografikisht më të qëndrueshme, Tirana dhe Durrësi. Në vitin 2024, veçanërisht në muajt e verës, kërkesa nuk ka pasur rritje, e ndikuar nga fluksi i turistëve apo kthimi i emigrantëve në atdhe që përkon edhe me periudhën për restaurimet apo zëvendësimet e pajisjeve hidrosanitare në banesa. Tregu i pasurive të paluajtshme në Tiranë, sipas agjentëve të pasurive të patundshme, prej vjeshtës së vitit të kaluar ka nisur rënien e kërkesës, teksa në bregdet, kërkesa për prona vazhdon të jetë me rritje. Në muajt e verës, sipas ndërtuesve në Tiranë, pati ngadalësim të shitjeve të apartamenteve.
Agjentët e tregut të pasurive të paluajtshme parashikojnë se do të vijojë gjatë tendenca e zhvendosjes së kërkesës drejt periferisë, për shkak të çmimeve më të ulëta të shitjes sesa në zonat afër qendrës. Pavarësisht ngadalësimit të kërkesës, ndërtimet e reja pritet të shtohen, duke ushqyer tregun e hidrosanitareve. Në vitin 2022, në Tiranë u dha një sipërfaqe rekord për lejet e ndërtimit prej 1.8 milionë m². Pas një rënieje në 2023, tendenca e lejeve ka ardhur sërish në rritje në pjesën e parë të vitit 2024.
